Frågor och svar för fastighetsägare

Måste jag underhålla mitt skyddsrum?

Ja. Äger du en byggnad där det finns ett skyddsrum är du skyldig att underhålla både skyddsrummet och den utrustning som hör till det. Det följer av lag (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen. Skyldigheten gäller oavsett om någon påmint dig eller inte.

Vad räknas som underhåll?

Lagen definierar underhåll som åtgärder för att hålla skyddsrummet och dess utrustning i gott och användbart skick. Att byta ut en komponent mot en ny räknas däremot som en förbättring, och den är du skyldig att utföra först efter ett föreläggande. Gränsen har betydelse för både vad du ska göra på eget initiativ och för ersättningsfrågan.

Får jag använda skyddsrummet som förråd?

Ja. Skyddsrum är byggda för att användas till annat i fredstid. Villkoret är att användningen aldrig blir så omfattande att skyddsrummet inte går att ställa i ordning inom den tid som gäller, i dag två dygn. Detaljerna måste också förbli åtkomliga för underhåll och inspektion.

Får jag bygga om skyddsrummet?

Ja, under förutsättning att skyddsförmågan inte försämras. Två saker är avgörande: bevisbördan ligger på dig som ägare, och myndighetens typlösningar utgör godtaget utförande. Följer du inte en typlösning ska en skyddsrumssakkunnig med kvalificerad behörighet intyga arbetet, och det får påbörjas först när den sakkunnige gett klartecken.

Vad händer om jag inte gör något?

Vid en kontroll beslutar myndigheten vilka åtgärder du föreläggs att utföra. Ett föreläggande får förenas med vite, och följs det inte kan åtgärden utföras på din bekostnad. Att neka tillträde är ingen väg runt det: lagen ålägger ägaren att lämna tillträde.

Vem betalar för åtgärderna?

Lagens huvudregel är att den som är skyldig att underhålla har rätt till ersättning av staten för skäliga kostnader. Undantaget är brett och det är där de flesta hamnar: ersättning lämnas inte för åtgärder som beror på eftersatt underhåll, otillåtna ingrepp eller annan försumlighet. Kan du visa vad som underhållits och när, står du starkare i den bedömningen.

Hur ofta kontrolleras ett skyddsrum?

Det finns inget fast intervall för den enskilde. Huvudregeln är att de skyddsrum som senast kontrollerades längst tillbaka i tiden tas först, i kombination med visst stickprov. Har det gått lång tid sedan ditt sågs över är det rimligt att räkna med en kallelse.

Jag har fått en kallelse. Vad ska jag göra?

Kallelsen kommer normalt omkring fyra veckor före besöket, och under de veckorna ligger ansvaret hos dig. Skyddsrummet ska vara kontrollerbart innan kontrollen påbörjas: röj undan det som hindrar åtkomsten, se till att nycklar finns och att du eller ett ombud är på plats.

Vad är en förenklad kontroll?

En nyhet i lagen: myndigheten kan förelägga dig som ägare att själv utföra en förenklad kontroll av skyddsrummet, och föreläggandet får förenas med vite. Hur den ska gå till är ännu inte bestämt i föreskrifter.

Vad händer när jag säljer fastigheten?

Ansvaret följer med byggnaden till den nya ägaren, tillsammans med fel och brister som inte åtgärdats före överlåtelsen. Köparen har därför ett undersökningsansvar och kan låta göra en statusbesiktning av skyddsrummet.

Kan jag avveckla skyddsrummet?

Sällan. Huvudprincipen är att befintliga skyddsrum ska bevaras i så stor utsträckning som möjligt, och en ansökan behandlas som ett undantag som kräver särskilda skäl. Var anläggningen ligger spelar roll: i militärstrategiskt viktiga områden och i utpekade skyddsrumstätorter iakttas stor försiktighet.

Vem är det som kontrollerar?

Myndigheten för civilt försvar, tidigare Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, beslutar om kontrollen, och arbetet utförs av en skyddsrumssakkunnig. Från och med den 1 januari 2027 tar länsstyrelserna över uppdraget att kontrollera skyddsrum.

Läs vidare

• Har min fastighet ett skyddsrum?
• Vilken typ av skyddsrum har jag?
• Skyddsrumsunderhåll – ansvaret, gränsen mot förbättringar och ersättningen
• Skyddsrumskontroll – hela förfarandet från kallelse till bevis
• Fredsanvändning – vad du får göra med utrymmet
• Förenklad kontroll – vad som är bestämt och vad som inte är det
• Skyddsrumstyper – generationerna och vad som skiljer dem
• Skyddsrumsförvaltning – att sköta ett bestånd över tid
• Skyddsrumsordlista – ett trettiotal begrepp förklarade

Källor och avsändare

Svaren bygger på lag (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen, Skyddsrum SR 15 och handboken Skyddsrumskontroll SK 16. Varje sida som länkas ovan anger sina avsnitt.

Mina skyddsrum är en fristående tjänst och inte en myndighet. Svaren är allmänna och avgör ingenting om din anläggning. För besked i ett enskilt fall, vänd dig till myndigheten eller till en skyddsrumssakkunnig. Har du en fråga vi borde svara på här, hör av dig.